Cedolare secca affitti brevi: dal 2026 aumenta al 26%

Nell’ultima bozza della Legge di Bilancio del governo Meloni c’è una brutta notizia per chi affitta una stanza o un appartamento su Airbnb .

Dal 1° gennaio 2026 la cedolare secca affitti brevi passa dal 21% al 26% per chi affitta una stanza o un appartamento a breve termine su portali come Booking, Airbnb e similari o agenzie. Sembra per ora escluso da questa formula chi affitta in maniera indipendente come su un sito personale. In ogni caso si tratta di un bel salto di cinque punti percentuali che promette di far parecchio discutere.​

Come saprete da questa mia guida ai contratti di affitto la cedolare secca è un regime fiscale facoltativo che sostituisce altre forme di regime fiscale (tipo quella cumulativa con l’IRPEF) con un aliquota fissa del 21% per i contratti 4+4 o addirittura del 10% nel caso di contratti 3+2 a canone concordato.

Questa formula nel corso del tempo era stata estesa anche agli affitti brevi su AirBnB a altri portali di affitta camere.

La nuova bozza della Legge di Bilancio però sta ponendo un freno e cambiando la normativa tra numerose polemiche.

Tra turistificazione dei centri cittadini, mancanza di alloggi in affitto (nonostante tantissimi siano vuoti) e aumento del caro vita il chiaro obiettivo dell’innalzamento dell’aliquota è quello di contenere la proliferazione delle locazioni turistiche brevi, accusate di far lievitare i canoni nelle città d’arte.

Dietro le buone intenzioni c’è anche la necessità di far cassa: secondo i dati del MEF, parliamo di un gettito potenziale da 438 milioni di euro, mica noccioline.

Com’è l’attuale regime sugli affitti brevi?

• La legge 50 del 2017 ha introdotto la cedolare secca per chi affitta immobili per periodi inferiori a 30 giorni, una formula fiscale che ha semplificato la vita a migliaia di proprietari permettendo la detrazione nel 730 di molte spese
• Limite di massimo quattro unità immobiliari in affitto contemporaneamente, altrimenti scatta la partita Iva​

Gli immobili coinvolti dalla manovra sono (da dati di ottobre 2025) circa 502mila secondo Aigab, l’associazione italiana gestori di affitti brevi. Sempre secondo i dati dell’assocazione il 96% appartiene a proprietari singoli che ne affittano per ottenere un’entrata extra.

Secondo la stessa associazione la manovra colpisce famiglie e il ceto medio, non i grandi player del settore prevede in risposta un aumento del livello d’evasione. C’è chi invece afferma si tratti di una non soluzione per incentivare l’affitto a lungo termine. Giorgio Spaziani Testa di Confedilizia propone di dimezzare l’Imu per gli immobili a canone concordato e di estendere la cedolare al 10% per questi contratti.

Insomma, un po’ come sempre nelle ultime manovre di bilancio sembra più un buttare la palla nel salone e aspettare si trovi la quadra tra le varie forze politiche. Ad esempio già si parla di aumentare al 26% solo per chi mette a reddito 2 immobili.

SUGGERIMENTI PER APPROFONDIRE

• Tipologie di contratti di affitto Immobili
• Legge 50 del 2017
• AIGAB

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