Ho parlato più volte di questa cosa e di quanto mi faccia innervosire. In Italia una casa su quattro è vuota: quasi dieci milioni di abitazioni sono senza inquilini.
Dal Trentino alla Sicilia, ci sono tante abitazioni ma una fetta enorme resta chiusa a chiave, abbandonata a se stessa.
Uno spreco che fa riflettere soprattutto considerando l’emergenza abitativa.
Secondo l’ultimo report IFEL l’Italia è il Paese europeo con la più alta quota di abitazioni di proprietà (più del 55%) e con la percentuale più bassa di affitto (il 13%). Tuttavia c’è appunto la grande anomalia. Secondo il censimento Istat 2021, sono circa 9,6 milioni di unità sono sfitte o senza nessino che ci abiti il 27% circa e quindi 1 su 4 è disabitata.
Un numero enormemente superiore ai livelli registrati in Francia (7,8%) e Germania (4,4%). E si tratta di una media in quanto in città record come Reggio Calabria il 40% delle abitazioni risulta fantasma mentre in città come Milano, Roma e Torino, la percentuale di case vuote scende tra il 12% e il 23%, numeri comunque molto alti rispetto alla media Europea.
Perché queste case rimangono vuote?
- Paura di inquilini morosi: molti proprietari temono affittuari morosi e quindi non affittano più lasciando la casa vuota
- Eredità: spesso gli immobili sono bloccati in caso di dubbi fiscali ed eredità non chiara le cui cause durano per decenni e non possono quindi essere messe sul mercato
- Evasione: nonostante sia ormai molto facile denunciare i proprietari che affittano gli immobili in nero (qui una guida) e ciò preveda grandi vantaggi agli inquilini moltissimi continuano ad affittare in nero per evadere i costi delle tasse come la cedolare secca
- Luoghi senza mercato: moltissime di queste statistiche sono influenzate dalla progressiva depopolazione di zone senza alcuna attrattività lavorativa. Lasciando perdere i piccoli comuni anche medie città stanno perdendo abitanti. Affittare in questi posti è spesso impossibile appunto perché non estistono acquirenti.
Questo problema delle case vuote è solo uno dei tanti problemi del paese Italia che va su vari livelli: urbanizzazione crescente, turismo che sottrae locazioni (a breve un rialzo della tassazione del 26% sugli affitti brevi), manovre politiche coraggiose, poca certezza per morosi, nessuno stimolo lato proprietario a rimettere l’immobile sul mercato, (tipo alzando l’IMU per le case sfitte) o una certificazione della qualità del conduttore.
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