Imu seconda rata 16 dicembre: chi paga davvero

Come di consueto a breve ci sarà da pagare l’IMU seconda casacon ultima scadenza il 16 dicembre.

Il pagamento dell’IMU riguarda solo alcuni immobili, non tutto quello che possiedi:

• Seconde case, case affittate e immobili tenuti a disposizione (cioè lasciati vuoti)
• Negozi, uffici e altri immobili strumentali
• Le abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8, A/9), anche se sono la tua prima casa.

La prima casa, quella dove risiedi abitualmente e hai fissato la residenza, resta esente dal pagamento dell’imposta.

Sono però previste alcune agevolazioni importanti per non pagare più del dovuto.

Innanzitutto, sono esonerati dall’Imu gli immobili occupati abusivamente, a condizione che il proprietario abbia presentato denuncia all’autorità giudiziaria e abbia presentato la dichiarazione Imu entro il 30 giugno 2026. Senza questi passaggi formali, paghi.​

Esistono anche delle “esenzioni con sconti parziali” al pagamento della scadenza IMU del 16 dicembre. Metto tra virgolette perché non sono né sconti né esenzioni ma di riduzioni della base imponibile o dell’imposta, però così lo capisci anche tu.

Questo riguarda gli immobili affittati a canone concordato i quali beneficiano di una riduzione del 25% dell’Imu. Se invece concedi la tua abitazione in comodato gratuito a un parente in linea retta di primo grado (quindi a un figlio o a un genitore), è prevista una riduzione del 50%, sempre a determinate condizioni stabilite dai regolamenti comunali.​

Per evitare errori su esenzioni, aliquote e documenti necessari, bisogna sempre considerare regolamenti e aliquote del comune di riferimento, dove si possono verificare scadenze precise, modalità di pagamento (F24, piattaforme online, sportelli), eventuali ulteriori agevolazioni locali e la procedura concreta per richiedere un eventuale rimborso dell’IMU già pagata.

Mini check IMU prima di buttare soldi:

• Controlla entro quando pagare la seconda rata e su quali immobili sei effettivamente tenuto a versare l’Imu
• Verifica se rientri in esenzioni totali (immobile occupato abusivamente) o riduzioni parziali (canone concordato, comodato a figli/genitori)
• In caso di occupazione o perdita di possesso (tipo: esproprio, demolizione, vendita con data atto, etc) informati sulla possibilità di chiedere il rimborso fino a 5 anni indietro, con il supporto del tuo Comune

Come calcolare la seconda rata IMU

Capire quanto devi pagare di IMU non è immediato: rendita catastale, moltiplicatori, aliquote comunali… un incubo.

Per non sbagliare, usa il calcolatore di TuttoCalcolato: inserisci rendita catastale, Comune e categoria dell’immobile e ottieni subito l’importo da versare per il saldo di dicembre.

SUGGERIMENTI PER APPROFONDIRE

• Tipologia contratti affitto
• Calcolo Imu
• La differenza tra deduzioni e detrazioni

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